我曾经利用杠杆原理做投资收获了第一桶金-在线配资

2019-07-12 配资平台 超过 0条评论

    在这篇文章中,我主要将“如何”,而不特意强调“赚到”。毕业后5年,赚到人生中的100万,应该是不少人的梦想,我在大学的时候就说过要在毕业后5年之内,赚到100万。很幸运,我做到了,我在毕业四年的时候赚到了人生中的第一个100万。

通过正常的上班概率小,时间成本高

如果,我们稍微深入点思考,你会发现,5年内,假设你每年存20万,好像真的可以赚福建股票配资公司到100万。不过这种假设的情况几乎没几个人可以做到。也就是说,通过打工在五年内赚到100万,实在太难了,当然不排除有些人可以做到。这就是为什么那么多人抱怨一线城市房价太贵了,因为按照个人的工资水平,再算上通货膨胀,要在一线城市买一套500万的房,真的要好几十年,甚至上百年都有。而人生哪有这么多个十年,所以说,为什么人们普遍都希望快速成功,快速赚钱。甚至我们知道,其实每个人最宝贵的时间就是25岁到45岁这黄金的20年,如果你在这20年不成功,那几乎就没什么希望再次发达了,不要想着谁谁在50岁、60岁还发达了,这个估计几乎只会出现在励志小说里,里面主角不会是你也不会是我。好了,我们生命有限,赚钱是有时间要求的,通过打工发达是低概率事件。所以,我们应该做一些有别于打工的方式来实现,比如股权,以后的文章,我会跟大家聊聊为什么我们会正式进入“人无股权不富”的股权时代。

投资还是投机?

问:“请问,投资和投机有什么去区别?”

答:“没区别,都是‘tou ji’,一个是普通话,一个粤语。”

    哈哈,真幽默!我承认,赚钱绝对与运气有关。不过运气也没有起到决定性作用。很多情况赚钱是可以通过学习和能力获取。同样赚到100万,有些人是巧合是运气,有些人是深思熟虑周密的判断,有些人认为赚钱是意料之外的事情,而有些人认为这是是情理之中。是运气还是实力,是投资还是投机,关键在于对事物的认知程度,在于做投资决策的过程。

    运气可以让一个人可以赢一时,但是不能让人一直赢下去。假设A和B都同时购买了某只股票,A是通过仔细的研究该公司的行业、市场容量、销售增长率、成长性等等各个纬度最终判断这只股票具有高成长性和充足的爆发力,而B是机缘巧合随心所欲买了这股票,他们都获得了不错的收益,你可能会说,A是投资,B是投机。用另一种说法:投资和投资的区别在于,是否理由充分地进行逻辑推理论证从而做出投资决策。

充分利用杠杆原理

初中的时候,我们学过阿基米德说过的名言“只要给我一个支点,我可以撬动整个地球。”在我看来,他的前提包含了四个假设:

需要积累足够大的力量;

这个杠杆要足够笔直且不会被折断;

这个支点要足够坚硬承受巨大的重力;

在足够长的作用点上用力。

下面,我就详细讲解下我是如何利用杠杆原理的。

积蓄力量

播下以利金钱的种子,用勤奋的汗水加以浇灌,必将收获财富的果实

——《财箴》

如果你学习过犹太人的金钱思维或者看过其他世界富翁关于如何成为有钱人之类的文章的话,你会发现,他们都会提到类似“勤奋、积累”的观念。如果想了解我为什么会有第一笔启动资金,可以看我之前发的一篇文章《我在大众点评工作时是如何努力的》你会发现我是多么努力的积累金钱,我清楚得记得我在点评的时候,每个月10号一发工资我就要去银行转账到我股票账户里,而且每次都是固定存一万块,到了两年多的时候,我已经存了快25万了。这也就是我利用杠杆原理中第一步:积累足够大的力量。

利用杠杆

那个时候,我心里琢磨着要去将这些钱拿去投资,没错,我考虑过很多的投资路径,最终选择了要在深圳买房。我认为买房是利用杠杆,这个杠杆有两个意思,第一是银行贷款,买房只需要首付三成就可以买房,相当于3倍杠杆;第二,这个杠杆还可以是假设房价涨了,增值了我的钱也算是运用上杠杆了,比如我可以用40万赚100万。

寻找支点

既然杠杆找到了,接下来就是要寻找支点了。因为这些钱是我唯一的本钱,我那时真的很胆战兢兢的,生怕万一房价跌了,因为我知道我自己在这个事情上输不起。为了详细而深入地了解房地产的信息,我做了艰难的坚定,并且做了如下的事情:

1、我特意辞去大众点评的工作,去了新华网房产频道工作了三个月。主要目的是详细了解了深圳的土地规划,土地供应等政府政策情况。当时我辞职,很多亲戚朋友都以为我疯了。但是我为了做到万无一失,必须要得做出选择。

2、我用一个月时间,跑遍了全深圳的所有楼盘,几乎深圳所有片区在售的所有楼盘,不管是一手楼还是二手楼,每次中介带着去看房的时候我都认真做好记录。

3、我搜索了大量关于世界大城市的发展史中房地产的所承担的角色。我对纽约、东京、伦敦和新加坡等城市的发展状况。

通过以上的行动,我发现:

1、深圳的供地是一线城市里面最少的,我依然记得2013年深圳的新推出楼盘是36个,而广州是150多个,重庆是300多个,这说明了在寸土寸金的一线城市里面,供给是远远不够的;而深圳的面积是北京的八分之一,上海的六分之一,广州的四分之一;深圳的户籍人口不到300万,占总人口的不到30%,而北京、上海广州的户籍人口占比都是60%左右。综合上面的信息,我得出深圳得供应量远小于需求,市场会说明这一切。

2、我跑遍了所有在售楼盘和所有二手房,并且每个房子都进去看过,问询了中介关于房子各个信息,那时深圳的房价也不便宜,2现货短线013年的3月份国五条后,深圳的房价涨了一次,在南山二手房均价已经达到三万多,那时真心觉得这个房价奇高,内心还真有点担心会房价崩盘。那个时候,我几乎成为了房产中介专家,我可以随时说出具体哪个楼盘的价格、主要影响因素等的,后来我的同事都请教我关于买房的信息。要想深入了解投资价值,首先要快速成为该方面的专家,用专家的眼睛去发现价值。

3、我发现大城市的发展历程中,随着经济的发展,人口的增加,城市聚集效应会越来越明显,而伴随着的房地产也会水涨船高,房价都会增值。甚至连硅谷都是一样,如果你了解硅谷的天使投资发展的话,你一定也会了解到最初硅谷做天使投资的那批人是从炒房开始变得有钱的,从而慢慢做起了天使投资和风险投资,记得一位在硅谷最早开始从是风险投资人叫林富元,他写过硅谷天使投资的发展过程,其中就提到过其中一个天使投资人的钱主要来自他老婆之前炒房所得。

在作用点上用力

综合上述,就是我要找的主要支点,既然我有了支点,又有了杠杆,现在该使出力量,开始下注了。虽然我内心还是有点担心房价会跌,也深受李嘉诚的投资商业的思维:“地段、地段、地段”,最后我决定选择深圳经济核心区南山的房子。我用40万买下了南山中心区的一个40平米的小房子,总价是142万,当时的单价是3.4万一平,已经是自己力所能及的范围内把钱用到极限了。我也内心问:“3.4万一平的房子,单价是很高了,已经是当时深圳最高的单价了,问题是房子的价值有没有大于这个价格,如果有的话,那就不用担心,因为投资的基本逻辑就是用钱买到价值大于价格的东西,确定好了后就要果断下注了。”

“止盈止损”考验人性

   不到两年,深圳的房价翻了一倍,我趁机在深圳房价达到最高点的时候,将房子以250万卖掉,纯赚了100多万。到了这里,最怕是赌徒心态,赚到了想赚更多,亏了的时候,想赢回来,最后要么亏到出不了手,正所谓“买房变成房东,炒股变成股东”的悲哀。在中国,是非常缺乏投资的“止盈和止损”教育的,很多人会选股,会投资,但是就是不懂得如何以何种价钱卖掉。

   看了我这篇文章后,如果你觉得有所启发,而不是认为别人只是通众豪配资过运气买了房赚了一百万的话,那我就心满意足了。我希望我们每个人都可以利用杠杆原理去努力获得自己想要的生活。

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